1、施工因素。

首先，框架结构的外墙柱与墙体的连接位置不埋结筋，结筋设置不牢固，或结筋的间距、长度和数量不符合标准要求。当温度膨胀系数差异较大时，会导致连接位置开裂，形成漏水多发区；

第二，在房屋建筑墙体施工过程中，找平层和抹灰层砂浆未按标准设计配置，导致砂浆强度发生变化，干收缩开裂造成墙体渗漏；

第三，在施工过程中，外墙砖与基础砂浆粘结力不足，造成空鼓病害，装饰砖接缝不够紧密，砂眼或裂缝，导致墙体渗水；

第四，房屋建筑窗台的坡度、滴水槽、鹰嘴等细部位施工处理不当，雨水渗透容易造成墙体渗漏；

第五，在建筑施工过程中，各种通过外墙的管道和不同预留孔的密封处理做得不好，也会造成建筑墙的渗漏。

2、设计因素。

防水处理是房屋建筑工程中的一项重要质量工程。在实践中，根据防水材料性能和南北气候的差异，房屋防水设计具有一定的复杂性。一旦工程防水设计出现问题，将直接导致房屋建筑外墙泄漏。

3、材料因素。

现代住宅建筑中使用的各种新型墙体材料大多具有孔隙率大、吸水性强、抗渗性差等特点。因此，在砌筑过程中，灰色接缝，特别是垂直接缝中的水泥砂浆，一般难以达到饱满、挤压、压实的效果。墙体与钢筋混凝土梁柱、窗框与墙体的连接位置往往由于材料性能不同而形成裂缝，导致墙体泄漏。

防水施工公司认为，造成房屋外墙渗漏的因素很多。为了保证建筑的整体质量，避免外墙渗漏，必须加强对房屋工程外墙防水处理方法的研究。